POUM de Tossa de Mar-Text Refós
Aprovació definitiva 1/06/2006 i publicat al DOGC 4724 del 22/09/2006
Article 39. Zona 7. Paisatge de xalets.
1.- Definició.
1.1 Zona que ordena les promocions de ciutat-jardí que estan situades en terrenys paisatgísticament molt visibles.
1.2 El Pla es proposa millorar els aspectes que afecten la seva integració en el paisatge.
1.3 El tipus arquitectònic és d’edificació aïllada.
1.4 La zona se subdivideix en set subzones: 7a, 7b, 7c, 7d, 7e, 7n i 7p. Existeixen així mateix 2 subzones derivades dins de les subzones 7c (7c1 i 7c2) i 7d (7d1 i 7d2).
2.- Aprofitament urbanístic.
2.1 Índex d’edificabilitat net:
a) Subzona 7a, 7b i 7c: 0,4 m2 st/m2 sòl.
b) Subzona 7d i 7e: 0,6 m2 st/m2 sòl.
c) Subzona 7n: 0,18 m2 st/m2 sòl.
d) Subzona 7p: 0,35 m2 st/m2 sòl.
2.2 El sostre edificable en aquesta zona, resultant d'aplicar l'índex d'edificabilitat net, serà el resultat de sumar la superfície construïda de totes les plantes incloses les soterrani.
2.3. Superfície edificable màxima per parcel·la:
a) Subzona 7a, 7b i 7c: 800 m2.
b) Subzona 7d i 7e: 400 m2
c) Subzones 7n 7p: l’assenyalada en els plànols d’ordenació.
2.4. Densitat màxima d’habitatges neta:
a) Subzones 7a, 7b, 7c (i 7c1), 7d (i 7d1 i 7d2) i 7e: 1 hab/parcel·la.
b) Subzona 7c2: 3 hab/parcel·la.
c) Subzona 7n: 1 hab/parcel·la
d) Subzona 7p: l'assenyalada en els plànols d'ordenació.
2.5. Parcel·la mínima:
a) Subzona 7a: 2.000 m2.
b) Subzona 7b: 1.000 m2.
c) Subzona 7c: 800 m2.
d) Subzona 7d: 600 m2.
e) Subzona 7e: 400 m2.
f) Subzona 7n: 400 m2.
g) Subzona 7p: l'assenyalada en els plànols d'ordenació.
2.6. Front mínim de parcel·la:
a) Subzona 7a: 30 m.
b) Subzona 7b: 25 m.
c) Subzona 7c i 7d: 20 m.
d) Subzona 7e: 15 m.
e) Subzona 7n: 10 m.
f) Subzona 7p: l'assenyalat en els plànols d'ordenació
3.- Paràmetres referents a la parcel·la.
3.1. Ocupació màxima de parcel·la en PB i PP:
a) Subzones 7a i 7b: 20%.
b) Subzona 7c: 25%.
c) Subzones 7c1 i 7c2: 20%.
c) Subzona 7d i 7e: 35%.
d) Subzona 7n: no es fixa
e) Subzona 7p: l'assenyalada en els plànols d'ordenació
3.2. Ocupació màxima de la parcel·la en PS:
a) 30% o la mateixa de la planta pis construïda.
b) En les subzones c1 i c2, d1, d2 i 7n, l’ocupació de la PS ha de complir els mateixos paràmetres d’ocupació de parcel·la que la PB i PP. Aquesta PS podrà ser habitable sempre que computi a efectes de sostre.
Només es permeten com a soterrani no habitable 25 m2 que computaran com a cos auxiliar.
c) En la subzona 7p no es permeten PS.
3.3. Separació mínima a carrers:
a) Subzona 7a i 7b: 5 m.
b) Subzona 7c, 7d i 7e: 3 m.
c) Subzones 7c1, 7c2, 7d1 i 7d2: l’assenyalada ens els plànols d’ordenació.
d) Subzona 7n: 5 m.
e) Subzona 7p: l'assenyalada en els plànols d'ordenació.
3.4. Separació mínima a veïns:
a) Subzones 7a, 7b, 7c, 7d, 7e i 7n: 3 m.
b) Subzones 7c1, 7c2, 7d1 i 7d2: l’assenyalada ens els plànols d’ordenació.
c) Subzona 7p: l'assenyalada en els plànols d'ordenació
4.- Gàlib-secció de l'edificació.
4.1. Alçada màxima i nombre de plantes permeses:
a) En parcel·les amb un pendent inferior al 20%: 7 m, corresponents a 1PS+1PB+1PP.
b) En parcel·les amb un pendent superior al 20%: 4 m, corresponents a 1PS+1PB.
c) En les subzones 7c1, 7c2, 7d1 i 7d2 l’alçada màxima serà de 7 m, corresponents a 1PS+1PB+1PP.
d) Subzona 7n: 7,8 m, corresponents a 1PS+1PB+1PP+1PC
e) Subzona 7p: 7 m, corresponents a 1PB+1PP
4.2. La separació mínima entre els diferents edificis construïts dintre d’una parcel·la serà igual a l’alçada del més alt.
5.- Usos permesos.
a) Subzones a, b, c, d i e: inclosa la planta soterrani: habitatge, hoteler, oficines i serveis, indústria artesana i aparcament. Quan els soterranis tinguin condicions d’il·luminació i ventilació assimilables a les de les plantes baixes i es destinin als usos anteriorment assenyalats, excepte a l’ús d’aparcament, computaran a l’hora de calcular el sostre màxim edificable.
b) Subzones 7c1, 7c2, 7d1, 7d2 i 7n només es permet l’ús d’habitatge.
c) Subzona 7p: habitatge i indústria artesana.
5.1. Nombre mínim de places d'aparcament per habitatge: 2
6.- Paràmetres del cos auxiliar.
Es permet un cos auxiliar destinat a aparcament, de 25 m2 i 3 m d'alçada; situat a peu de carrer, que podrà envair la separacions a veí si hi ha acord entre les parts, i que compleixi les regulacions generals que es fixen pel tipus d'ordenació en edificació aïllada. Aquest cos no computarà als efectes del càlcul del sostre edificable ni d’ocupació màxima.
7.- Condicions formals dels edificis .
7.1. Condicions formals per als edificis situats en pendents inferiors al 20% i en les subzones c1, c2, d1 i d2:
a) Els colors dels elements constructius seran obligatòriament de la gamma de terres.
b) Les plantes cobertes seran totes elles construïdes amb teulades de teula àrab de color marró rogenc.
7.2 Condicions formals per als edificis situats en pendents superiors al 20%:
a) Els colors dels elements constructius seran obligatòriament de la gamma de terres o grisos.
b) Les plantes cobertes seran planes i enjardinades.
7.3 En les subzones 7d2 i 7p, els nous habitatges es podran aparellar, tot seguint un projecte unitari.
©
Ajuntament de Tossa de
Mar, carrer Església, 4 -17320 Tossa de Mar -
Telèfon: 972340100 - Fax:
972341834