POUM de Tossa de Mar-Text Refós

Aprovació definitiva 1/06/2006 i publicat al DOGC 4724 del 22/09/2006

Article 38. Zona 6. Promocions de fronts de cases.

1.- Definició.

1.1. Zona que ordena els fronts de cases de baixa densitat en filera.

1.2. El Pla es proposa endreçar aquest tipus d’ordenació i millorar la seva condició urbana.

1.3. El tipus arquitectònic és el referit al carrer.

1.4. La zona se subdivideix en dues subzones: 6a i 6b.

2.- Aprofitament urbanístic.

2.1 Índex d’edificabilitat net:

a) Subzona 6a: 1,25 m² st/m² sòl.

b) Subzona 6b: 1 m² st/m² sòl.

2.2. Densitat màxima d'habitatges neta referida a la superfície de parcel·la:

a) Subzona 6a: 80 m².

b) Subzona 6b: 100 m².

2.3. Parcel·la mínima:

a) Subzona 6a: 80 m².

b) Subzona 6b: 100 m².

2.4. Front principal mínim i màxim de parcel·la : 4,5 m i 6 m. Les parcel·les situades als extrems d’una promoció podran ampliar la façana fins a 9 m sempre que l’edificació se situï sobre la paret mitgera del penúltim habitatge de la promoció i separat dels altres tres llindars de la parcel·la.

3.- L’ordenació de volums es concretarà amb la llicència urbanística. Caldrà per aquesta finalitat elaborar la documentació específica que determini el reglament. En qualsevol cas, l’ordenació haurà de complir les regulacions següents:

- Planimetria de l’edificació.

a) Línia de façana a carrer: una línia situada com a mínim a 3 m de l’alineació del carrer.

b) Separació mínima a veí quan no es construeixi entre mitgeres: 3 m.

c) Fondària edificable: 12 m a comptar des de la línia de façana. Si l’edificació s’esglaona per aconseguir una millor adaptació sobre el pendent, es podrà prolongar la fondària total, resultant de l’ocupació de totes les plantes, fins a un màxim de 14 m. En qualsevol cas, la fondària màxima edificable a cada una de les plantes considerades de manera independent no podrà ser superior a 12 m.

d) En cas que l’esglaonat de la parcel·la doni lloc a plantes semisoterrades, aquestes computaran a efectes de calcular el sostre màxim i el nombre màxim de plantes permeses quan les seves condicions d’il·luminació i ventilació siguin assimilables a les d’una planta baixa i el seu ús sigui destinat a habitatge.

e) Ocupació màxima de parcel·la: 60%.

f) Espai lliure de parcel·la: no edificable. Només es permet ocupar en soterrani l’espai entre l’edificació i el carrer, per destinar-lo exclusivament a l’ús d’aparcament, quan es mancomuni entre la promoció de diversos habitatges la part del soterrani destinada a aquest ús. La coberta d’aquest soterrani, que ocupa la part davantera de l’edificació, no podrà sobresortir més d’1 m de la rasant del carrer i haurà de tenir el tractament d’un pati enjardinat, amb macetes o similars.

- Gàlib-secció de l’edificació.

a) Alçada màxima i nombre de plantes permeses a la subzona 6a: 9 m, corresponent a 1PS+1PB+2PP.

b) Alçada màxima i nombre de plantes permeses a la subzona 6b: 7 m, corresponent a 1PS+1PB+1PP+1PC

4.- Usos permesos.

4.1 Usos permesos: habitatge, hoteler, oficines i serveis i indústria artesana.

4.2 Cada habitatge tindrà un accés individualitzat al carrer.

4.3 Nombre mínim de places d'aparcament per habitatge: 1. Es permeten mancomunar els espais destinats a aparcament d’una promoció d’habitatges en filera, amb la finalitat de millorar l’ordenació del carrer, reduint el nombre de les entrades als aparcaments. En cas de què no es mancomunin aquests espais, les entrades als mateixos s’hauran de situar agrupades de dues en dues.

5.- Condicions formals dels edificis

5.1 Els colors dels elements constructius seran obligatòriament de la gamma de terres. Les edificacions existents pintades en blanc podran mantenir aquest color.

5.2 Les plantes cobertes seran totes elles construïdes amb teulades de teula àrab de color marró rogenc.

© Ajuntament de Tossa de Mar, carrer Església, 4 -17320 Tossa de Mar -
Telèfon: 972340100 - Fax: 972341834