POUM de Tossa de Mar-Text Refós

Aprovació definitiva 1/06/2006 i publicat al DOGC 4724 del 22/09/2006

Article 37. Zona 5. Els xalets de Tossa.

1.- Definició.

1.1. Zona que ordena l’edificació aïllada que es desplega principalment sobre les faldes de l’amfiteatre muntanyós on se situa la vila de Tossa de Mar.

1.2. El Pla proposa millorar la seva condició urbana i integració en el terreny.

1.3. El tipus arquitectònic és d’edificació aïllada.

2.- Aprofitament urbanístic.

2.1. Índex d’edificabilitat net: 0,6 m² st/m² sòl.

2.2. El sostre edificable en aquesta zona, resultant d'aplicar l'índex d'edificabilitat net, serà el resultat de sumar la superfície construïda de totes les plantes incloses les soterrani.

2.3. Densitat màxima d’habitatges neta: 1 hab/ 150 m² construïts.

2.4. Parcel·la mínima: 600 m².

2.5. Front mínim de parcel·la: 20 m.

3.- Planimetria de l’edificació.

3.1. Ocupació màxima de parcel·la en PS, PB i PP: 40%.

3.2. Separació mínima a llindars: 3 m.

3.3. L’edificació de les parcel·les situades sobre el penya-segat amb vistes al mar, se situarà en una franja definida pel llindar oposat al mar i una línia paral·lela situada a 10 m d'aquest. La separació mínima a aquest llindar serà d’1 m.

4.- Gàlib-secció de l’edificació.

4.1. Alçada màxima i nombre de plantes permeses:

a) En parcel·les amb un pendent inferior al 20%: 7 m, corresponent a 1PS+1PB+1PP.

b) En parcel·les amb un pendent superior al 20%: 4 m, corresponent a 1PS+1PB.

5.- Usos permesos.

5.1. Usos permesos, inclosa la planta soterrani: habitatge, hoteler, oficines i serveis, indústria artesana i aparcament. Quan els soterranis tinguin condicions d’il·luminació i ventilació assimilables a les de les plantes baixes i es destinin als usos anteriorment assenyalats –excepte a l’ús d’aparcament– computaran a l’hora de calcular el sostre màxim edificable.

5.2. Nombre mínim de places d'aparcament per habitatge: 1,5.

6.- Paràmetres del cos auxiliar.

Es permet un cos auxiliar destinat a aparcament de 25 m² i 3 m d'alçada; situat a peu de carrer, que podrà envair les separacions a veí si hi ha acord entre les parts; i que compleixi amb les regulacions generals que es fixen pel tipus d'ordenació en edificació aïllada. Aquest cos no computarà als efectes del càlcul del sostre edificable ni d’ocupació màxima.

7.- Condicions formals dels edificis.

7.1. Condicions formals per als edificis situats en pendents inferiors al 20%:

a) Els colors dels elements constructius seran obligatòriament de la gamma de terres.

b) Les plantes cobertes seran totes elles construïdes amb teulades de teula àrab de color marró rogenc.

7.2. Condicions formals per als edificis situats en pendents superiors al 20%:

a) Els colors dels elements constructius seran obligatòriament de la gamma de terres o grisos.

© Ajuntament de Tossa de Mar, carrer Església, 4 -17320 Tossa de Mar -
Telèfon: 972340100 - Fax: 972341834