POUM de Tossa de Mar-Text Refós

Aprovació definitiva 1/06/2006 i publicat al DOGC 4724 del 22/09/2006

Article 36. Zona 4. Edificació en illa tancada a millorar.

1.- Definició.

1.1 Zona que ordena els teixits urbans formats per illes de cases amb un pati central a millorar.

1.2 El Pla regula com s’han de completar per millorar la qualitat del pati d’illa.

1.3 El tipus arquitectònic és el referit al carrer.

1.4. Existeix una única subzona 4a.

2.- Aprofitament urbanístic.

2.1. Densitat màxima d’habitatges neta: 1 hab/ 100 m² construïts.

2.2. Parcel·la mínima: 300 m².

2.3. Front mínim de parcel·la: 7 m.

3.- Planimetria de l’edificació.

3.1. Posició de la línia de façana: sobre l’alineació del carrer.

3.2. Fondària edificable: PB 20 m ; a les PPs, l’assenyalada en els plànols d’ordenació del POUM.

3.3. Ocupació màxima de parcel·la: PS 100%; resta de plantes 75%.

4.- Gàlib-secció de l’edificació.

4.1. Alçada màxima i nombre de plantes permeses: 13 m, corresponent a 1PB+3PP+1PA.

4.2. Regulació dels cossos sortints:

a) Es prohibeixen els cossos sortints en planta baixa.

b) Només es permeten cossos sortints oberts –balcons– correguts. L’amplada màxima d’aquests balcons serà del 10 % de l’amplada del carrer, i inferior a 0,8 m. El pla dels balcons serà paral·lel al pla de la façana. Les marquesines de la planta coberta tindran les mateixes condicions que els balcons de les plantes pis.

c) No es permeten cossos tancats i semitancats.

d) L’alçada lliure mínima entre la rasant del carrer i la part inferior del cossos sortints serà de 4 m.

4.4 Regulació dels elements sortints: es permeten elements sortints sempre i quan no superin 0,3 m del pla de façana.

5.- Composició de la façana.

Mentre l'Ajuntament no aprovi una Ordenança sobre la composició i acabats dels edificis d'aquesta zona, la nova edificació es regularà segons els epígrafs que segueixen:

a) La composició general serà en horitzontal, i les obertures tindran una disposició apaïsada.

b) Les façanes seran pintades de blanc. Es permet trencar el color blanc amb blau cel, verd clar o gris clar.

c) Les baranes seran calades i de ferro, pintades en negre, blau o gris plom.

d) La fusteria i persianes es pintaran de color blanc, blau o verd.

6.- Usos permesos.

6.1. Usos permesos: habitatge, hoteler, comercial, oficines i serveis, indústria artesana restauració, recreatiu i espectacles, sanitari, sociocultural, docent, i esportiu.

6.2. Nombre mínim de places d'aparcament:

- En edificacions d’1 a 3 habitatges: 1 plaça d’aparcament per habitatge.

- En edificacions de més de 4 habitatges: 1,5 places d’aparcament per habitatge.

7. Regulació de les obres de les instal·lacions hoteleres existents.

Les obres de millora de les instal·lacions hoteleres existents podran ajustar els paràmetres d’ordenació de la zona a través de la redacció d’un pla especial, sempre i quan es demostri que aquestes obres són necessàries per a incrementar la qualitat del servei, no perjudiquin a les edificacions veïnes i s’integrin correctament en el seu entorn.

© Ajuntament de Tossa de Mar, carrer Església, 4 -17320 Tossa de Mar -
Telèfon: 972340100 - Fax: 972341834