POUM de Tossa de Mar-Text Refós

Aprovació definitiva 1/06/2006 i publicat al DOGC 4724 del 22/09/2006

Article 35. Zona 3. Fronts de carrer a completar.

1.- Definició.

1.1. Zona que ordena l’edificació de fronts residencials alineats a carrer que estan en procés de reompliment.

1.2. El Pla regula com s’ha de completar i millorar la seva relació amb el carrer.

1.3. El tipus arquitectònic és el referit al carrer.

1.4. La zona se subdivideix en quatre subzones: 3a, 3b, 3c i 3d.

2.- Aprofitament urbanístic.

2.1. Densitat màxima d’habitatges neta: 1 hab/100 m² construïts.

2.2. Parcel·la mínima: 300 m².

2.3. Front mínim de parcel·la: 7 m.

3.- Planimetria de l’edificació.

3.1. Posició de la línia de façana:

a) Subzona 3a i 3b: sobre l’alineació del carrer.

b) Subzona 3c: sobre l’alineació del carrer, deixant un porxo de 3 m d’ample a nivell de la planta baixa, mantenint les mides de la part edificada.

c) Subzona 3d: sobre l’alineació del carrer Sant Ramon de Penyafort. La línia de façana de les plantes pis s’anirà esglaonant, seguint el perfil topogràfic de la muntanya sobre el qual es recolza l’edifici. La reculada mínima de cada planta aterrassada serà de 1,80 m de fondària.

3.2. Fondària edificable:

a) Subzones 3b i 3c: a les PPs, l’assenyalada en els plànols d’ordenació del POUM.

b) Subzona 3d: 20 m, amidats des de l'alineació del carrer de Sant Ramon de Penyafort.

3.3. Ocupació màxima de parcel·la:

a) Subzones 3a ,3b i 3c: PB i PS 100%; resta de plantes 75%

b) Subzona 3d: 75%.

3.4. El pati de parcel·la, resultant d’aplicar les regulacions anteriors, se situarà al fons de parcel·la. A la subzona 3a, l’edificació en PPs se separarà com a mínim 3 m d’aquest fons. A la subzona 3d tindrà la condició de fons de parcel·la l’oposada al carrer Sant Ramon de Penyafort.

4.- Gàlib-secció de l’edificació.

4.1. Alçada màxima i nombre de plantes permeses:

a) Subzona 3a: 13 m, corresponent a 1PB+3PP+1PA.

b) Subzona 3b: 13 m, corresponent a 1PB+3PP

c) Subzona 3c: 13 m, corresponent a 1PB+3PP+1PC.

d) Subzona 3d: 13 m, corresponent a 1PB+3PP+1PA. En aquesta subzona l’alçada màxima es mesurarà respecte a la rasant del carrer Sant Ramon de Penyafort.

4.2. Regulació dels cossos sortints:

a) Es prohibeixen els cossos sortints en planta baixa.

b) Només es permeten cossos sortints oberts –balcons– correguts. L’amplada màxima d’aquests balcons serà del 10 % de l’amplada del carrer, i inferior a 0,8 m. El pla dels balcons serà paral·lel al pla de la façana. Les marquesines de la planta coberta tindran les mateixes condicions que els balcons de les plantes pis.

c) No es permeten cossos tancats i semitancats.

d) L’alçada lliure mínima entre la rasant del carrer i la part inferior del cossos sortints serà de 4 m.

4.3. Regulació dels elements sortints:

Es permeten elements sortints sempre i quan no sobresurtin més de 0,3 m del pla de façana.

5.- Composició de la façana.

Mentre l'Ajuntament no aprovi una Ordenança sobre la composició i acabats dels edificis d'aquesta zona, la nova edificació es regularà segons els epígrafs que segueixen:

a) La composició general serà en horitzontal i les obertures tindran una disposició apaïsada.

b) Les façanes seran pintades de blanc. Es permet trencar el color blanc amb blau cel, verd clar o gris clar.

c) Les baranes seran calades i de ferro, pintades en negre, blau o gris plom.

d) La fusteria i persianes es pintaran de color blanc, blau o verd.

e) A la subzona 3d, la façana estarà acabada amb pedra natural del país de colors marró rogenc o òxid. Les terrasses seran totes elles enjardinades en el seu límit exterior.

f) La fusteria de la subzona 3d serà de fusta envernissada o pintada de colors marró rogenc o negre.

6.- Usos permesos.

6.1. Usos permesos: habitatge, hoteler, comercial, oficines i serveis, indústria artesana, restauració, recreatiu i espectacles, sanitari, sociocultural, docent i esportiu.

6.2. Nombre mínim de places d'aparcament:

- En edificacions d’1 a 3 habitatges: 1 plaça d’aparcament per habitatge.

- En edificacions de més de 4 habitatges: 1,5 places d’aparcament per habitatge.

7. Regulació de les obres de les instal·lacions hoteleres existents.

Les obres de millora de les instal·lacions hoteleres existents, podran ajustar els paràmetres d’ordenació de la zona a través de la redacció d’un pla especial, sempre i quan es demostri que aquestes obres són necessàries per a incrementar la qualitat del servei, no perjudiquin a les edificacions veïnes i s’integrin correctament en el seu entorn.

© Ajuntament de Tossa de Mar, carrer Església, 4 -17320 Tossa de Mar -
Telèfon: 972340100 - Fax: 972341834