POUM de Tossa de Mar-Text Refós

Aprovació definitiva 1/06/2006 i publicat al DOGC 4724 del 22/09/2006

Article 34. Zona 2. Nucli vell a conservar i rehabilitar.

1.- Definició.

1.1. Zona que ordena els creixements històrics a extramurs de la vila de Tossa.

1.2. El Pla es proposa conservar i rehabilitar la zona, regulant el seu desplegament segons es vulgui:

- Rehabilitar l'edificació existent.

- Ampliar l’edificació existent.

- Substituir l’edificació existent.

- Edificar els solars buits.

1.3. El tipus arquitectònic és d’alineació a carrer.

1.4. La zona se subdivideix en dues subzones: 2a i 2b.

2.- Regulacions per a les obres de restauració, rehabilitació, conservació, manteniment, consolidació i millora de l’edificació existent.

2.1. Els projectes per a la restauració o rehabilitació dels edificis hauran de justificar que la solució escollida té en compte els valors històrics i ambientals de l’edifici i del seu entorn.

2.2. Els edificis que tinguin problemes estructurals o deficiències constructives hauran de realitzar les obres necessàries de conservació per assegurar la seva estabilitat i evitar riscos que puguin afectar als residents o a la població en general.

2.3. Es poden millorar les condicions higièniques dels edificis, i en especial tot allò que suposi l’augment de ventilació i il·luminació de les estances existents, ja sigui eliminant barreres o instal·lant ventilacions estàtiques o similars. En aquest cas, està permès actuar en els patis interiors de parcel·la, si això no afecta negativament les condicions d’habitabilitat de les estances pròpies o veïnes que hi accedeixen.

2.4. Es permet augmentar el volum edificat per a instal·lacions sanitàries dels habitatges –cambres de bany i lavabos–, si no hi ha cap altra solució i es compleixen els requisits del punt anterior. Aquest increment de volum no podrà ser superior al 5% del volum construït.

2.5. En aquests tipus d'actuacions es permet augmentar el nombre total d'habitatges d'un edifici quan el front principal de la parcel·la és superior a 4,8 m i la superfície mitjana resultant dels habitatges és superior a 100 m² construïts.

3.- Regulacions per a les obres d'ampliació de l’edificació existent.

Els edificis que no esgotin el volum que podrien edificar amb un edifici de nova planta, però que en algun dels seus elements no s’ajustin als paràmetres urbanístics de la pròpia zona, podran construir el volum que els hi resti sense necessitat d’adequar l’edifici a la resta de paràmetres, sempre que l’edifici existent més l’ampliació no tinguin més de dos habitatges i que ni el volum existent ni el previst afectin negativament les condicions d’habitabilitat d’estances pròpies o veïnes. En aquest cas, l’ampliació es regularà d’acord amb allò establert en l’apartat 4 d’aquest article.

4.- Regulacions per als projectes de substitució de l'edificació existent o edificació de solars buits.

4.1. Només s'atorgarà llicència d'enderroc als edificis que no estiguin catalogats i compleixin alguna d'aquestes dues condicions:

a) Que s'hagi declarat en ferm l'estat ruïnós de l'edifici i la declaració expressi explícitament la necessitat d'enderrocar parcialment o totalment la construcció per raons de seguretat.

b) Que s'hagi admès a tràmit un expedient d'obra nova que afecti a la parcel·la i es justifiqui la urgència de l'enderroc per raons de seguretat de la construcció existent.

4.2. La documentació per a la llicència d'enderroc o l'ordre d'execució que es derivi d'una declaració de ruïna contindrà totes les especificacions tècniques necessàries per garantir la protecció, seguretat i manteniment de totes les parets mitgeres confrontants amb la finca. En cas que l'opció que s'adopti en un expedient de ruïna sigui la de no exigir l’enderrocament total o la propietat opti per a la rehabilitació, serà necessari que de forma immediata, per una millor seguretat de les finques confrontants, s'adoptin les mesures tècniques adients per garantir el buidat d'activitats i la impossibilitat d'accessos a la finca.

4.3.- Aprofitament urbanístic per a les obres de substitució i nova edificació de parcel·les:

4.3.1. Densitat màxima d'habitatges neta:

- Parcel·les amb un front principal de parcel·la inferior o igual a 4,8 m:

  1 hab/ parcel·la.

- Parcel·les amb un front principal de parcel·la superior a 4,8 m:

  1 hab/ 100 m² construïts.

4.3.2. Parcel·la mínima:

Es considera parcel·la mínima, la parcel·la inscrita en el Registre de la Propietat en el moment de l'aprovació inicial del Pla que compleixi els següents requisits:

a) parcel·la mínima: 35 m².

b) front principal mínim de parcel·la: 4 m.

4.3.3. Agrupacions i subdivisions de parcel·les:

a) es permès agrupar parcel·les sempre hi quan el front principal de parcel·la resultant no sigui superior a 7 m.

b) es permès subdividir una parcel·la sempre hi quan les parcel·les resultants tinguin una superfície mínima de 100 m² i un front principal de parcel·la de 4,8 m.

4.4.- Planimetria de l'edificació per a les construccions noves.

4.4.1. Posició de la línia de façana: sobre l'alineació del carrer.

4.4.2. Ocupació màxima de parcel·la en construccions de nova planta: 80%.

4.4.3. Fondària edificable màxima de l'edificació de nova planta:

a) Subzona 2a: 14 m per a totes les plantes.

b) Subzona 2b: 14 m ,amidats des del carrer dels Socors i la Plaça d’Espanya, deixant lliure d’edificació la zona de servitud de protecció establerta per la Llei de Costes.

 4.4.4. Pati de parcel·la resultant d’aplicar les regulacions anteriors, se situarà al fons de parcel·la, essent obligat que s’hi pugui inscriure com a mínim un cercle de 3 m de diàmetre.

4.5.- Gàlib-secció de l'edificació per a les construccions noves.

4.5.1. Alçada màxima i nombre de plantes permeses: 9,5 m, corresponent a 1PS+1PB+2PP+1PC

4.5.2. Les alçades de les diverses plantes s'adaptaran, amb una diferència màxima de +/- 50 cm en relació a les alçades de les plantes de les edificacions confrontants, exclosa l'alçada màxima, sempre i quan l'edifici confrontant sigui anterior a 1950. En tota llicència d'obra que suposi qualsevol tipus d'intervenció sobre les façanes visibles des dels espais públics hi haurà de constar un reportatge fotogràfic de les façanes de les finques confrontants i un alçat complet del tram de carrer o espai públic.

4.5.3. La planta coberta podrà estar acabada amb teulada a dues aigües o amb terrat. Quan s'acabi amb teulat es podrà aprofitar el sota teulat com a estança.

4.5.4. Regulació dels cossos sortints:

a) No és permès cap tipus de cos sortint en les façanes dels patis interiors de parcel·la.

b) S'admeten només els cossos sortints oberts en les façanes exteriors dels edificis.

c) La longitud dels cossos sortints oberts no ocuparà més del 40% de l'amplada de la façana de les plantes pis.

d) La volada dels cossos sortints no podrà superar 0,3 m, el 5% de l'amplada del carrer i el total de la voravia menys de 0,15 m.

e) L'alçada lliure mínima entre la rasant del carrer i la part inferior dels cossos sortints serà de 4 m.

4.5.5. Regulació dels elements sortints:

a) Els elements sortints en la façana a carrer no poden volar més de 0,2 m excepte el ràfec que podrà volar 0,3 m.

4.6. Regulacions formals.

4.6.1. Composició del pla de façana.

a) L'amplada total dels forats de façana a cada planta serà com a màxim un terç de l'amplada total de la façana, amb un màxim per a cada forat d' 1,20 m, amb excepció de les plantes baixes.

b) La disposició i proporció dels forats és lliure, però entre les diverses plantes s’hauran d'establir uns eixos de composició vertical.

c) Es permeten balcons per sobre dels 4 m del carrer, amb una volada màxima de 0,3 m que no podran superar el 5% de l’amplada del carrer i del total de la voravia, restat el bordó, o com a mínim 0,15 m.

d) El gruix del forjat dels balcons no podrà ser superior a 0,12 m i la longitud total de la plataforma no serà superior a la meitat de l’amplada total de la façana de cada planta pis, donant-se una separació mínima entre balcons d’1 m i de 0,75 m a la mitgera més propera.

4.6.2. Tècniques constructives i acabats en el sector veí a la Vila Vella, fins els carrers Pont Vell, Portal i Estolt. Els acabats de façana seran obligatòriament:

a) Amb paredat antic o opus incertum amb pedres irregulars i petites no superiors a 0,25 m amb juntures amples plenes de morter o trossos de teules o pedram o d’altres materials ceràmics de factura manual. Dovelles, llindars i portes seran en pedra carejada, si bé els llindars de les finestres podran ser de fusta. Els muntants i llindars de finestres i portes es podran fer també amb maó mig a sardinell, si la porta és amb arc rebaixat de mig punt.

b) Amb arrebossat amb morter de calç de llenya. Aquest arrebossat pot fer gruix i quedar per sobre llindars i portes o no. Si fa gruix només podran quedar a la vista les pedres carejades de muntants i llindars i cap més. Si l’arrebossat se situa al mateix pla que les pedres dels llindars i muntants, poden quedar a la vista aquelles parts del mur paredat que no recobreixi l’arrebossat, així com la cantonera. Aquest acabat obliga a ribetejar tots els forats amb pedra carejada.

c) Tractat amb estuc de calç de llenya. En aquest cas totes les obertures i forats aniran ribetejats amb motllura de pedra d’amplada no superior a 0,2 m.

d) Amb paredat de pedra carreuada, ja sigui amb fàbrica de carreu regular, mixta o de revestiment. Els llindars i muntants aniran d’acord amb les mides i qualitats generals de l’edificació.

4.6.3. Materials, colors i acabats de la façana per a la resta del sector:

És obligat acabar la façana amb els sistemes anteriors o amb arrebossat o lliscat de color blanc o terrós.

4.6.4. Sobre la coberta dels edificis.

La coberta dels edificis serà inclinada a dues aigües amb un pendent màxim del 25% amb teula àrab de color marró rogenc, abocant les aigües cap al carrer i pati d’illa. Per sobre del pla de teulada només es podran aixecar xemeneies i una antena per edifici, que podran superar només 0,2 m la carena de la teulada, de manera que els dipòsits i les caixes d’escala quedin amagats sota la teulada, així com qualsevol altre element tècnic (ascensor, equips d’aire condicionat, etc.) Les xemeneies i altres elements per sobre la coberta quedaran separats com a mínim 2 m del pla de façana.

4.6.5. Sobre la fusteria i serralleria

a) Per a tots els acabats de façana assenyalats anteriorment, excepte el pintat blanc, la fusteria només podrà ser de fusta envernissada o pintada de color marró rogenc i la serralleria pintada de negre o gris. Només són permesos els porticons i persianes de llibret.

b) Per a les cases pintades de blanc, la fusteria serà sempre pintada de blanc o marró rogenc i la serralleria de blanc o gris clar. Les persianes seran de fusta pintada de color verd-persiana o persianes americanes de fusta o porticons pintats de blanc.

c) Les persianes en planta baixa podran ser metàl·liques pintades d’acord amb els criteris assenyalats anteriorment.

d) Els elements de tancament dels forats aniran sempre col·locats per la cara interior, ja siguin tipus porticó, llibret o persiana. En aquest cas, les caixes de persiana es col·locaran sense ocupar el forat de façana, per tal que no sigui visible des de l'exterior. Les portes de veïns i dels locals de la planta baixa, sigui quin sigui el seu ús, seran dels mateixos materials que la resta de tancaments de la façana.

4.6.6. Parets mitgeres:

Les parets mitgeres que donin sobre espais privats, que siguin visibles des de l'espai públic, hauran de tenir el mateix tractament quant a material i acabats que la façana de l'edifici al qual pertanyin, dins dels criteris del present article, garantint les condicions d'aïllament i impermeabilització exigibles com a façana. A les mitgeres sobre espais de domini públic. Els hi seran d’aplicació els criteris anteriors o bé els que es determinin a través d'un projecte concret de paisatge urbà.

4.6.7. Colors de les façanes a conservar:

Els materials i tractament de les superfícies opaques de les façanes i elements que s’han de conservar, així com els colors de tots els elements que les configuren s'establiran a partir de la normativa de protecció del paisatge que acompanyarà al Catàleg de Protecció del Patrimoni Històric-Artístic del Municipi que es realitzi, simultàniament o posterior a l'aprovació d'aquest POUM.

4.6.8. Quan hi hagi contradicció en l’aplicació de la normativa zonal, el Catàleg de protecció del patrimoni històric artístic del municipi, l’ordenança de protecció del paisatge o els plans especials o de millora urbana, prevaldrà el criteri que comporti millors nivells de protecció.

4.7. Usos permesos.

4.7.1. Usos permesos: habitatge, hoteler, comercial, oficines i serveis, indústria artesana, restauració, recreatiu i espectacles, sanitari, sociocultural, docent i esportiu.

4.7.2. Nombre mínim de places d’aparcament per habitatge en edificis de nova planta o en les rehabilitacions i ampliacions que suposin un increment del nombre d’habitatges: 1 plaça.

5. Regulació de les obres de les instal·lacions hoteleres existents.

Les obres de millora de les instal·lacions hoteleres existents, podran ajustar els paràmetres d’ordenació de la zona a través de la redacció d’un pla especial, sempre i quan es demostri que aquestes obres són necessàries per a incrementar la qualitat del servei, no perjudiquin a les edificacions veïnes i s’integrin correctament en el seu entorn.

© Ajuntament de Tossa de Mar, carrer Església, 4 -17320 Tossa de Mar -
Telèfon: 972340100 - Fax: 972341834