POUM de Tossa de Mar-Text Refós

Aprovació definitiva 1/06/2006 i publicat al DOGC 4724 del 22/09/2006

Article 45. Zona 13. Zones de Transformació en sòl urbà.

1.- Definició.

1.1. Correspon a terrenys ocupats a dia d’avui per magatzem, o bé a terrenys inclosos dins àmbits de planejament derivat previstos pel Pla General de 1986 com a àrees semi industrials, que es preveu es transformin en àrees mixtes, de magatzems i habitatge.

1.2. La zona se subdivideix en 2 subzones: 13a i 13b.

1.3. El POUM estableix les regles per tal que aquesta transformació es pugui produir ordenadament a través de la redacció de plans de millora urbana en la modalitat de reparcel·lació per cooperació.

1.4. Mentre no es realitzi l'actuació encaminada a la transformació prevista, el propietari o titular del dret d'ocupació de la finca podrà:

a) Fer obres de reparació o millora de les condicions estètiques o higièniques de les edificacions, però no augmentar el seu volum.

b) Desenvolupar l'activitat pròpia de les instal·lacions existents.

2.- Paràmetres bàsics per a la redacció del pla de millora urbana:

2.1.- Aprofitament urbanístic:

2.1.1. Índex d’edificabilitat net màxim:

a) Subzona 13a: 1,75 m² st/m²sòl.

b) Subzona 13b: 0,7 m² st/m²sòl.

2.1.2. Densitat màxima d’habitatges bruta: 1 hab/100 m² construïts per a l’habitatge lliure i 1 hab/70 m² per a l’habitatge protegit.

3.- Gàlib-secció de l’edificació.

3.1. Alçada màxima i nombre de plantes permeses:

a) Subzona 13a :9 m, corresponent a 1PS+1PB+2PP+1PA.

b) Subzona 13b: 9 m, corresponent a 1PS+1PB+1PP+1PA.

3.2.- Cessions:

 - Cessió a l’administració local del 10% de l’aprofitament urbanístic del sector.

- Es reservarà com a mínim el sòl corresponent al 20% del sostre residencial del sector per a la construcció d’habitatges de protecció pública. Aquest sostre es materialitzarà en la zona que aquest PMU destina a habitatge protegit.

- Cessió de sòl per a espai públic, equipament, vialitat o habitatge dotacional: mínim 42,85%.

© Ajuntament de Tossa de Mar, carrer Església, 4 -17320 Tossa de Mar -
Telèfon: 972340100 - Fax: 972341834