POUM de Tossa de Mar-Text Refós
Aprovació definitiva 1/06/2006 i publicat al DOGC 4724 del 22/09/2006
Article 42. Zona 10. Edificis Hotelers.
1.- Definició.
1.1. Zona que recull majoritàriament aquells sectors del municipi qualificats d’Hotels pel Pla General de 1986.
1.2. El Pla pretén facilitar el manteniment d’aquest tipus d’instal·lacions hoteleres, reconèixer les edificacions residencials existents i regular les transformacions d’ús.
1.3. El tipus arquitectònic és el d’edificació aïllada.
2.- Aprofitament urbanístic.
2.1. Índex d’edificabilitat net:
a) 1,67 m2 st/ m2 sòl.
b) Subzona 10p: l’obtingut de dividir el sostre assenyalat en els plànols d’ordenació entre la superfície de la parcel·la.
2.2. Densitat màxima d’habitatges neta:
a) 1 hab/ 150 m2 construïts.
b) Subzona 10p: no es permet cap habitatge.
2.3. Nombre màxim de places hoteleres en la subzona 10p: l’assenyalat en els plànols d’ordenació.
2.4. Parcel·la mínima:
a) 400 m2.
b) Subzona 10p: l’assenyalada en els plànols d’ordenació.
2.5. Front mínim de parcel·la:
a) 20 m.
b) Subzona 10p: l’assenyalat en els plànols d’ordenació.
3.- Planimetria de l’edificació.
3.1. Ocupació màxima de totes les plantes incloses les plantes soterrani:
a) 50 %
b) Subzona 10p: l’assenyalada en els plànols d’ordenació.
3.2. En les plantes soterranis es permet l’ocupació de tota la parcel·la excepte una franja de separació a veïns de 3 m quan es destini el 100% de la superfície de la planta a ús d’aparcament en edificis hotelers. En aquest cas, la superfície de la planta soterrani no coberta per la planta baixa s’enjardinarà.
3.3. Fondària mínima de parcel·la:
a) 20 m
b) Subzona 10p: l’assenyalada en els plànols d’ordenació.
3.4. Separació mínima a llindars:
a) 3 m.
b) Subzona 10p: l’assenyalada en els plànols d’ordenació.
3.5. La separació mínima entre diferents edificis d’una parcel·la serà igual o superior a l’alçada del més alt.
4.- Gàlib-secció de l’edificació.
4.1. Alçada màxima i nombre de plantes permeses: 13 m, corresponent a 1PB+3PP+1PC.
4.2. En els edificis hotelers, es permet incrementar l’alçada de cada planta en 0,5 m per fer-hi passar instal·lacions pel confort del servei. En cap cas però, es podrà superar l’alçada màxima de 15 m.
4.3. Si l’edifici, s’esglaona o es situa contra pendent, no es podrà estendre sobre el terreny, de manera que en comptar el nombre de plantes corregudes situades sobre les plantes soterrani, no resulti un nombre de plantes ni una alçada màxima superiors als permesos, comptats des de la planta baixa de l’edifici situada a la part més baixa de la parcel·la.
4.4. Cossos sortints: es permeten.
5.- Usos permesos.
5.1. Usos permesos:
a) Hoteler; també es permeten els usos d’habitatge, comercial, oficines i serveis, indústria artesana, restauració, recreatiu i espectacles, sanitari, sociocultural, docent, i esportiu.
b) Subzona 10p: hoteler.
5.2. Altres usos permesos a la planta baixa: magatzem i tallers.
5.3. Usos permesos a les plantes soterrani:
a) En els edificis hotelers: es permeten activitats de pública concurrència que compleixin les condicions de seguretat i evacuació que estableix la legislació vigent. Quan els soterranis tinguin condicions d’il·luminació i ventilació assimilables a les de les plantes baixes i el seu ús sigui destinat a les activitats de pública concurrència anteriorment assenyalades, computaran a l’hora de calcular el sostre màxim edificable.
b) En els edificis no hotelers: només es permeten els usos d’aparcament, instal·lacions tècniques dels edificis, cambra cuirassada o usos similars.
5.4. Nombre mínim de places d'aparcament:
a) En els edificis hotelers: l’establert en aquestes NNUU per a aquest tipus d’ús segons la seva categoria.
b) En els edificis no hotelers: 2 places per habitatge construït.
©
Ajuntament de Tossa de
Mar, carrer Església, 4 -17320 Tossa de Mar -
Telèfon: 972340100 - Fax:
972341834