POUM de Tossa de Mar-Text Refós

Aprovació definitiva 1/06/2006 i publicat al DOGC 4724 del 22/09/2006

Article 47. Rural de Protecció agrícola (Clau RA).

1. Definició.

1.1. La zona ordena aquells sòls quan s'han de protegir pel seu valor agrícola, forestal i paisatgístic.

1.2. El Pla no inclou aquests sòls en el procés d'urbanització per a protegir els seus valors i evitar processos de degradació.

1.3. La zona se subdivideix en dues subzones:

- Rural de protecció agrícola secà, clau RA-S.

- Rural de protecció agrícola per horta, clau RA-H.

2.- Usos permesos.

 2.1. Usos principals de cada subzona: fan referència a l'ús agrícola, horticultura, ramader, habitatge, hoteler, restauració i magatzem no agrícola, i en concret per a cadascuna són:

2.2. Usos complementaris de cada subzona: fan referència a l'ús d’habitatge, forestal, hoteler, restauració, esportiu, sociocultural i comercial, i en concret són:

*Aquest ús només es permetrà d’acord amb allò establert en l’article 47 punt 3 del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol.

**Aquest ús només es permetrà quan hi hagi una declaració d’interès social d’acord amb allò establert en l’article 48 del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol.

*** Aquest ús és permès exclusivament en aquells casos que tinguin com objectiu la venda de productes originats a la pròpia explotació i vinculats a un habitatge rural preexistent.

2.3. Quan es permet l’activitat esportiva, no pot suposar cap de les accions següents: la tala d’arbres, la modificació de la cobertura vegetal ni en superfície ni en composició, l’establiment d’instal·lacions fixes, la compactació del sòl, l’extracció de terres, el moviment de terres, la generació de residus i la modificació del règim hídric actual, ni qualsevol altra acció que modifiqui les condicions naturals existents, ni que provoqui un impacte negatiu important, especialment en forma de fums, soroll i erosió. No obstant això, mitjançant un pla especial, es podran delimitar àrees acotades per adequar-les a la pràctica esportiva, sempre i quan es justifiqui el respecte pel medi ambient i no s’ocasioni un impacte negatiu en el medi natural.

2.4.- En aquelles àrees incloses en claus amb el subíndex “i” es tindran presents els resultats dels estudis de simulació hidràulica per a períodes de retorn de 100 i 500 anys, i seran d’aplicació els criteris tècnics aprovats a l'efecte per l'Agència Catalana de l’Aigua.

2.5.- Aquelles àrees incloses en claus amb el subíndex “pn” es desenvoluparan segons el que determini el futur Pla de Protecció del Medi Ambient i del Paisatge del Massís de Cadiretes. Transitòriament, regirà la regulació general que estableix el PEIN i allò que assenyala aquest POUM.

2.6. Les zones en les quals s'ha afegit el subíndex "a" es corresponen amb aquells sectors on el POUM considera més oportú permetre la ubicació d’antenes de telefonia mòbil.

Dins de cada polígon assenyalat amb el subíndex “a” es permet un únic element de suport en què se situaran totes les antenes dels diferents operadors de telefonia mòbil.

La ubicació de les antenes s’establirà a partir d’un informe ambiental que justifiqui la solució tècnica i la integració mediambiental i paisatgística, adoptant aquella alternativa que suposi un menor impacte ambiental.

2.7. Aquelles zones en sòl no urbanitzable amb usos industrials, tallers, magatzems i similars existents en el moment de l’aprovació del present POUM, es regiran pel que s’estableix en la disposició transitòria segona.

3.- Parcel·lació.

3.1. Només s’admeten parcel·lacions que donin lloc a finques iguals o superiors a la unitat mínima de conreu establerta per a cada zona per la legislació vigent.

3.2. Es prohibeixen les parcel·lacions urbanístiques, en els termes que s'estableix a la legislació vigent.

3.3. Es permet l'agregació de finques als efectes de constituir una unitat mínima de conreu.

4.- Construccions i instal·lacions permeses.

4.1. Es permet reconstruir i rehabilitar les masies i cases rurals que s’incloguin en el Pla Especial Urbanístic de masies i cases rurals en sòl no urbanitzable a redactar per l’Ajuntament.

4.2. Es permeten les construccions que directament i justificada estiguin associades als usos principals permesos a cada zona.

4.3. Les actuacions destinades a activitats o equipaments d’interès públic, es regularan pel que disposa la legislació vigent.

4.4. Es prohibeix la instal·lació de bungalows, caravanes, autocaravanes, mòbil-homes o similars.

5.- Regulació de l'edificació i instal·lacions existents o permeses.

5.1. Les construccions existents que s’incloguin dins del Pla Especial Urbanístic de masies i cases rurals en sòl no urbanitzable a redactar per l’Ajuntament, podran augmentar el seu volum edificat en un màxim del 20%, sempre i quan conservin les característiques tipològiques i constructives de l'edificació i es millorin les seves condicions higièniques.

5.2. Aquelles edificacions en què el POUM així ho hagi determinat, podran augmentar el seu volum edificat en un màxim del 20%, sempre i quan conservin les característiques tipològiques i constructives de l'edificació i es millorin les seves condicions higièniques.

5.3. La nova construcció haurà de fer-se amb materials i formes tradicionals, utilitzant paredat de pedra antiga o arrebossat i coberta de material ceràmic. Quan es vulgui utilitzar un altre tipus de solució, haurà de presentar-se un estudi que justifiqui la bondat de l'alternativa proposada.

5.4. No estan permeses les instal·lacions dedicades al cultiu intensiu d'horta o de flor en hivernacles.

5.5. Tota edificació feta en un terreny fora del nucli urbà no podrà reclamar a l'Ajuntament els serveis propis d'un nucli de població, com són l’enllumenat públic, la portada d'aigües, el clavegueram, etc.

5.6. Seran d’aplicació les prescripcions establertes a les condicions de protecció mediambiental en sòl no urbanitzable d’aquestes Normes. I en concret: els masos i altres edificacions disseminades en sòl no urbanitzable caldrà que assegurin l’eliminació de les aigües residuals amb sistemes de depuració adequats (connexions a la xarxa si és possible, sistemes biològics, o decantadors que generin un afluent que acompleixi la legislació vigent.

5.7. Per a aquestes edificacions o construccions s'haurà de redactar un projecte, que contemplarà:

- Justificació de la necessitat de l’actuació.

- La posició paisatgística de l'edificació i l'impacte visual.

- Els efectes territorials de la seva implantació.

- Les mesures preses per a la seva integració paisatgística i la minimització d’impactes negatius.

- L'àmbit de separacions de sòls no edificables, als efectes d'evitar la formació del nucli de població.

 - Les condicions formals i tècniques de la nova edificació.

 - Seran d’aplicació les prescripcions establertes a les condicions de protecció mediambiental en sòl no urbanitzable d’aquestes Normes.

5.8. Per coberts o casetes d’eines vinculades a explotacions agràries:

- Cal acreditar una propietat mínima de 1,25 ha en zones de conreu d’horta i 4,5 ha en zones de conreu de seca.

- Cal inscriure la finca en el registre de propietat com a indivisible.

- No s’admeten instal·lacions que trenquin l’harmonia del paisatge.

- El nivell de la construcció i dels materials serà de bona qualitat, adequat a l’entorn, amb la mínima alteració possible, utilitzant volumetries tradicionals.

- Es prohibeix la utilització de plàstics, bidons, ferralla, planxes o altres materials de rebuig.

- La distància mínima de la construcció a tots els límits de la finca serà de 10 m.

6.- Tractament del terreny.

6.1. No es permet alterar el relleu del terreny natural. Només es permet alterar aquest relleu per dur a terme una restauració de les condicions primigènies del terreny o bé per a terrassats destinats al conreu degudament justificats. En aquest cas, l’alteració del relleu no podrà modificar el sistema d'escorrenties de la finca respecte al seu entorn ni la cota natural del terreny en més o menys 1 m.

En cap cas, el terrassat resultant d’aquest moviment de terres podrà donar lloc a nous murs de contenció d’alçada mitjana superior a 1 m ni que superin en cap punt el 1,5 m d’alçada. Aquestes restriccions també seran d’aplicació per als talussos de pendent superior al 100%.

6.2. Caldrà, sempre que sigui possible, evitar l’afectació a les comunitats vegetals no agrícoles pròpies de les comunitats potencials de la zona. En cas d’afectació, caldrà que es restitueixin en la mateixa proporció, en un lloc viable per al seu desenvolupament.

6.3. No es permeten les activitats extractives .

© Ajuntament de Tossa de Mar, carrer Església, 4 -17320 Tossa de Mar -
Telèfon: 972340100 - Fax: 972341834