Zona 2

Art.50. Zona 2. Nucli Vell

1.- Definició

1.1. Estan qualificats com a "nucli vell" tots aquells sectors del poble que varen formar l'extensió extramurs de 1a vila de Tossa fins a l'arribada del turisme i que tenen unes característiques tipològiques i morfològiques homogènies, i estaven qualificades pel Pla General anterior com a "protecció de muralles' i "casc antic".
1.2. L'ordenació urbanística proposa conservar i rehabilitar tot el sector, regulant com s'han de fer les noves edificacions, així com les obres de conservació, restauració, consolidació, millora i ampliació de l'edificació existent.
1.3. El tipus arquitectònic és de casa entre mitgeres.

2.- Aprofitament urbanístic

2. 1. Les PARCEL.LES existents en el moment de l'aprovació d'aquest Pla General tenen la consideració de mínimes.
No es permet agrupar parcel.les, excepte quan la mida de la façana resultant no sigui superior a 9 metres. Compositivament aquesta façana haurà de conservar la divisió originària de les parcel.les.
En el supòsit de subdividir-ne alguna, la mida mínima de les resultants ha de ser de 150 m2. amb 9 metres de façana mínima.
2.2. Als efectes de la redacció de Plans Especials es prendrà com a COEFICIENT D'EDIFICABILITAT NET el de la zona 2, Nucli Vell.

3.- Regulacions per a la nova edificació

3.1. Paràmetres referits al carrer
3.1.1. Sobre l'alçada dels edificis i alguna de les seves parts.
a) L'ALÇADA MAXIMA serà de 9,5 metres, equivalent a planta baixa i dues
plantes pis, amidada d'acord amb l'art. 27 de l'Annex Normatiu l.
Fora del sector veí a la Vila Vella, fins els carrers Pont Vell, Portal, Pescadors, Codolar i Estolt, es permet una planta àtic enretidada com a mínim 1,30 metres de l'alineació de la façana, que no sobresortirà en el seu punt més alt dels 12 metres d'alçada màxima.
b) El nombre màxim de plantes en el sector abans esmentat s'estableix en planta baixa i dues plantes pis.
Es podrà introduir l'àtic en aquest sector, sempre i quan es presenti un Estudi de Detall que justifiqui la integració dels nous volums proposats i no suposi un augment de densitat en el sector. L'Estudi de Detall presentarà una anàlisi amb alçats i perspectives del sector, agafant les dues cares del carrer i un mínim de 10 edificacions del seu entorn, proposant l'alçat i la nova volumetria. En qualsevol cas la nova construcció proposada respectarà les visuals o panoràmiques de la Vila Vella i les característiques ambientals del sector.

c) L'ALÇADA lliure mínima de la PLANTA BAIXA per sobre de la rasant del carrer serà de 3 metres en qualsevol punt del carrer.
d) Es permet una PLANTA SOTERRANI sempre i quan es garanteixi l'evaquació d'aigües per gravetat o per sistemes de bombeig o similars.
3.1.2. Sobre la façana de l'edifici a la planta baixa.

a)Quan la FAÇANA NO és PORXADA, la suma de l'amplada dels forats d'un mateix correr en planta baixa, no serà superior al 60% de la longitud total de la façana i el forat més gran no serà superior a 3 metres. Per a les façanes inferiors a 4 metres, es permet una porta de 2 metres d'amplada.
b) La FAÇANA en planta baixa podrá ser PORXADA sempre i quan es compleixi el següent:
- Es justifiqui mitjançant Estudi de Detall que el front porxat podrà tenir una dimensió mínima de 20 m., i no existeixin edificis que no ho facin possible.
- L'ordenació en porxo afecti el total del front de parcel.la en un mateix carrer i els arcs es composin segons eixos tals que en les façanes de menys de 4 m. en tinguin un, les de 4 a 6 m. en tinguin un o dos i a partir de 6 m. tinguin un nou eix cada 3m.
- Els arcs siguin tots ells de punt rodó rebaixat amb una alçada màxima de l'arcada de 3 m. i pilars rectangulars de 40 X 40 cm. com a mínim. La llum màxima d'un arc serà de 4 m., excepte si hi ha un sol que podrà ser de 5,6 metres.
-Els materials dels arcs siguin els definits per a tota l'edificació.

- L'alçada i la forma dels arcs que s'executin en un període posterior s'adaptin als preexistents de forma i manera que configurin una imatge arquitectònica coherent.
c)La façana enretirada se situarà a 1,8 m. de l'alineació de carrer i per a ella regirà tot allò definit per a la planta baixa, excepte per al que fa als forats de la mateixa que seran lliures. Els laterals del porxo, tindran la condició de mitgeres i seran opacs i pintats amb els colors permesos en aquesta zona fins el moment que s'obri els porxos de les edificacions veïnes.
d)En planta baixa no es permeten els ELEMENTS ni COSSOS SORTINTS.
e)Les RAMPES dels aparcaments quedaran ocultes a les vistes des del carrer.

3.1.3. Sobre la façana a les plantes pis:
a) La suma de l'amplada dels FORATS de les façanes de les plantes pis no serà superior al 40 % de la longitud total de la façana de cada pis i la superficie total d'ells no podrà ocupar més de l/3 de tota la façana de totes les plantes pis.
b)Es permeten BALCONS per sobre dels 3,5 metres del carrer, amb una volada màxima de 60 cm. que no podran superar el 10 % de l'amplada del carrer í del total de la voravia, restat el bordó o com a mínim 15 cm.

El gruix del forjat dels balcons no podrà ser superior a 12 cm. i la longitud total de la plataforma no serà superior a la meitat de I'amplada total de la façana de cada planta pis, donant-se una separació mínima entre balcons d'un metre i de 0,75 m. a la mitgera més propera.
c)No es permeten TRIBUNES.
d)Les CORNISES i RAFECS podrán sobresortir 30 cm. com a màxim del pla de façana, mentre que els demés elements sortints no passaran l'amplada de 15 cm. essent obligat que estiguin situats tots ells per sobre dels 3,5 metres d 'alçada.
e) La planta ATIC tindrá el mateix tractament compositiu que les plantes pis, i el seu pla de façana tindrà les mateixes condicions que les plantes pis.

3.1.4. Sobre els materials, colors i acabats de la façana.
a) Per al sector veí a la Vila Vella, fins els carrers Pont Vell, Portal i Estolt, els acabats de façana seran obligatòriament:
- Amb paredat antic o "opus incertum" amb pedres irregulars i petites no superiors a 25 cm. amb juntures amples plenes de morter o trossam de teules o pedralla o d'altres materials ceràmics de factura manual. Dovelles, llindars i portes seran en pedra carejada, si bé els llindars de les finestres podran ser de fusta.
Els montants i llindars de finestres i portes es podran fer també amb maó mitjà a sardinell si la porta és amb arc rebaixat de mig punt.
- Amb mur arrebossat amb morter de calç de llenya. Aquest arrebossat pot fer gruix i quedar per sobre llindars i portes o no. Si fa gruix solament podran quedar a la vista les pedres carejades de montants i llindars i cap més.
Si l'arrebossat és el mateix pla que les pedres dels llindars i montants, poden quedar a la vista aquelles parts del mur paredat que no recobreixi l'arrebossat, així com la cantonera.
Aquest acabat obliga a ribetejar tots els forats amb pedra carejada.
- Amb estuc de calç de llenya. En aquest cas totes les obertures i forats aniran ribetejats amb motlltura de pedra d'amplada no superior a 20 cm.
-Amb paredat de pedra carreuada, ja sigui amb fàbrica de carreu regular, mixta o de revestiment. Els llindars i montants aniran d'acord amb les mides i qualitats generals de l'edificació.
b) Per a la resta del sector és obligat acabar la façana amb els sistemes anteriors o amb arrebossat o lliscat de color blanc o terrós.

c) Els ràfecs i ampits de les finestres seran de pedra o similars, segons els models que s'acompanyen en aquesta ordenança.

d)Serà obligat que l'acabat i la composició dels edificis es facin d'acord amb les construccions veïnes, sempre i quan aquestes tinguin valor arquitectònic presentant en qualsevol cas l'alçada proposada integrada dintre de la de les edificacions veïnes.
3.1.5.Sobre la coberta dels edificis.
a) La COBERTA dels edificis serà inclinada a dues aigües amb un pendent màxim del 25% amb teula àrab de color marró rogenc, abocant les aigües cap al carrer i pati d'illa. Es permet la construcció de terrats a la planta coberta, sempre i quan no siguin superiors al 15% del total i estiquin situats a una distància mínima de 3 metres del carrer i del fons de l'illa .Per sobre del pla de teulada solament es podran aixecar xemeneies i una antena per edifici, que podran superar només 20 cm. la carena de la teulada, de manera que els dipòsits i les caixes d'escala quedin amagats sota la teulada, així com qualsevol altre element tècnic (ascensor, equips d'aire condicionat, etc.) Les xemeneies i altres elements per sobre la coberta quedaran separats com a mínim 2 metres del pla de façana.

3.1.6. Sobre la proporció dels forats a la façana.
a) Exceptuant els forats de la planta baixa, la màxima amplada dels forats en planta pis és de 1,20 metres.
b)Els edificis presentaran en la seva façana una composició de forats en vertical, de manera que la proporció d'alçada-amplada estigui entre 1 a 1 i 2,5 a 1, excepte a les portes del garatge, que podran presentar una proporció en horitzontal màxima de 2 a 3.
3.1.7. Sobre la fusteria i serralleria
a)Per a tots els acabats de façana assenyalats en el punt 3.1.4., excepte el pintat blanc, la fusteria solament podrà ser de fusta vernissada o pintada de color marró rogenc i la serralleria pintada de negre o gris. Solament es permeten porticons i persianes de llibret.
b)Per a les cases pintades de blanc, la fusteria serà sempre pintada de blanc o marró rogenc i la serralleria de blanc o gris clar. Les persianes seran de corda de fusta pintada de color verd-persiana o persianes americanes de fusta o porticons pintades de blanc.

c) Les persianes en planta baixa podran ser metàl.liques pintades d'acord amb els criteris assenyalats anteriorment.

3.2. Paràmetres referits a l'illa i la parcel.la.

3.2.1. Sobre el pati d'illa.
a) L'edificació en PLANTA BAIXA si no és per a habitatge podrà ocupar tota la parcel.la.
b)L'edificació a les PLANTES PIS i a la planta baixa, si és per a habitatge, s'haurà de separar del fons de la parcel.la 3 metres, no podent superar una fondària màxima de 12 metres. En qualsevol cas, sempre es garanteix una profunditat mínima edificable de 9 metres.
c) Tindrà la consideració de FONS DE PARCEL.LA, per a aquelles parcel.les amb façana a dos carrers oposats, la definida per la recta que passa pel punt mig entre totes dues, en el cas que aquestes siguin paral.leles i per la bisectriu de l'angle dels dos carrers en cas de no paral.lelisme; per a aquelles parcel.les amb cantonada a dos carrers, serà fons de parcel.la el llindar de parcel.la oposat a la façana del carrer més estreta, i per a aquelles amb façana a tres carrers, el llindar de parcel.la que no és façana. Per a garantir la continuïtat del carrer, es podrà edificar sempre 9 metres de profunditat a qualsevol de 1es façanes d'una parcel.la, ja sigui en cantonada o donant front a 3 carrers.
d) No es permeten VOLATS sobre l'espai lliure resultant de l'aplicació de les regulacions anteriors.
3.2.2. Sobre les alineacions i cantonades
a) Es realitzaran d'acord amb allò enunciat a l'Annex Normatiu l.
b) No es permeten els xamfrans.

4.- Regulacions per a les obres de conservació, restauració, consolidació, millora i ampliació de l'obra existent

4.l. Queda prohibit augmentar el nombre d'habitatges als edificis amb volum disconforme, excepte en el cas que els habitatges resultants tinguin una superficie mitja superior als 150 m2 per a cadascun d'ells.
4.2. Als edificis amb volum disconforme que no superin el nombre de plantes permeses per a aquesta zona es podrà fer tot típus d'obra per:

4.2.1. Augmentar la seguretat estructural i constructiva de l'edifici.
4.2.2. Millorar les condicions higièniques de l'edifici, i en especial tot allò que suposi l'augment de ventilació i il.luminació de les estances existents, ja sigui eliminant barreres o instal.lant ventilacions estàtiques o similars.
4.2.3. Augmentar el volum d'acord amb allò que assenyala el punt següent destinat a cambra de banys i lavabos.

4.3. L'augment màxim de volum que es permet als edificis de volum disconforme per als usos assenyalats anteriorment és d'un 5%, sempre i quan aquest no se situï per sobre de l'alçada ni que disminueixi les condicions d'habitabilitat de les estances del propi edifici, d'acord amb allò que estableix el Decret d'Habitabilitat de 29/2/1984 de la Generalitat de Catalunya.
4.4. Aquells edificis que no esgotin l'alçada reguladora màxima, però tinguin volums disconformes, podran esgotar el volum de més que els permet l'alçada sense necessitat d'adequarel volum inferior, sempre que l'edifici existent més l'ampliació no tinguin més de dos habitatges.

5.- Usos permesos

5.l. Està permès l'ús d'HABITATGE en planta pis. Si la planta baixa es dedica a habitatge haurà de complir les condicions de ventilació i il.luminació obligades per a les plantes pis.
5.2. A més, es permeten els usos HOTELER, COMERCIAL, OFICINES, SANITARI, SOCIO-CULTURAL, DOCENT, INDUSTRIA ARTESANA, RECREATIU, ESPORTIU i d'APARCAMENT.
5.3. Es obligatori preveure una plaça d'APARCAMENT per habitatge, de 15 m2 com a mínim, quan el nou habitatge o l'ampliació més l'edifici antic tinguin més de tres habitatges.

Aquestes places estaran al mateix solar o a un altre indret dintre de l'àmbit definit per l'avinguda Ferran Agulló, la Riera, el mar i el límit natural del nucli vell amb la zona muntanyosa.
En aquest darrer cas, per a concedir la llicència d'edificació caldrà acreditar l'Escriptura de propietat d'aquestes places d'aparcament.
Per als hotels regiran, segons categories, les places establertes amb caràcter general.

5.4.Es permetran EDIFICIS D'APARCAMENT quan l'entrada i sortida donin a un carrer de més de 5 metres d'amplada.
Quan aquests edificis d'aparcament estiguin situats en una parcel.la que doni cantonada a dos carrers o bé a tres, l'ocupació podrà ser del 100% de la parcel.la a la planta baixa i planta pis. El nombre màxim de places de pàrking en un sol edifici serà de 100 cotxes.
5.5.L'ús de RESTAURANTS i ESPECTACLES es permetrà, havent de complir les limitacions específiques que l'Ajuntament dicti per a aquest tipus d'activitat.